Chemin 8e-RANG · Kazabazua
Valeur estimée
293 000 $
Autre · 2 602 $/m² · 112,6 m² · constr. 1950 · terrain 784 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 737,9 m²
Frontage
600,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 162 800 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399313423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
7 100 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
83015399313423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 71 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 226 $ Poids 9 % |
| 2 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 158 366 $ Poids 3 % |
| 3 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 70 711 $ Poids 1 % |
| 4 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 610 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-09-24 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (999 $/m²) 130,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 484 $ Poids 0 % |
| 6 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 245 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 643 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 167 334 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 345 $ Poids 0 % |
| 10 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.