173 Chemin GARE-D'AYLWIN · Kazabazua
Valeur estimée
156 700 $
Autre · constr. 1950 · terrain 1 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,9 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
6 900 $
Rôle antérieur 4 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399340151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
3 100 $
Rôle antérieur
4 500 $
ID provincial
83015399340151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 52 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 307 602 $ Poids 12 % |
| 2 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 776 $ Poids 8 % |
| 3 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 162 508 $ Poids 3 % |
| 4 | 65, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (3 087 $/m²) 66,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 208 621 $ Poids 3 % |
| 5 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 2.8 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 111 675 $ Poids 2 % |
| 6 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 68 509 $ Poids 2 % |
| 7 | chemin Delgrosse, Kazabazua 2026-04-15 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (1 062 $/m²) 56,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 928 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 211 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 3.3 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 310 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-09-24 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (999 $/m²) 130,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.