503 Chemin 8e-RANG · Kazabazua
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 142,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 089 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 138 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399721363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
83015399721363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 64 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 730 m · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 166 425 $ Poids 66 % |
| 2 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 736 m · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 97 999 $ Poids 57 % |
| 3 | 956, Route 105, Kazabazua 2024-08-19 · 361 m · Vendu 284 900 $ (1 872 $/m²) 152,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 636 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 304 061 $ Poids 31 % |
| 4 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 167 590 $ Poids 7 % |
| 5 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 366 $ Poids 4 % |
| 6 | 116, chemin Marks, Gracefield 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 265 500 $ (1 555 $/m²) 170,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 562 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 265 934 $ Poids 2 % |
| 7 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 146 101 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.