954 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 115,8 m² · constr. 1975 · terrain 5 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 804,4 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 155 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399743965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
83015399743965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 66 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 956 m · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 374 $ Poids 58 % |
| 2 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 476 m · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 212 $ Poids 46 % |
| 3 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 830 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 586 $ Poids 14 % |
| 4 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 272 815 $ Poids 7 % |
| 5 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 177 236 $ Poids 7 % |
| 6 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 078 $ Poids 6 % |
| 7 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 138 141 $ Poids 4 % |
| 8 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 92 624 $ Poids 2 % |
| 9 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-15 · 3.9 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 428 747 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-09 · 3.9 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 428 747 $ Poids 0 % |
| 11 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 257 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.