942 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 112,3 m² · constr. 1980 · terrain 8 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 094,8 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 169 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399752404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
83015399752404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±98 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 65 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 248 $ Poids 50 % |
| 2 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 844 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 132 336 $ Poids 15 % |
| 3 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 275 434 $ Poids 8 % |
| 4 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 178 736 $ Poids 6 % |
| 5 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 139 687 $ Poids 3 % |
| 6 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 93 098 $ Poids 2 % |
| 7 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-15 · 4.0 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 430 809 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-09 · 4.0 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 430 809 $ Poids 0 % |
| 9 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 254 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.