936 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
168 300 $
Autre · 1 230 $/m² · 136,8 m² · constr. 1950 · terrain 204 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 542,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 102 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399792527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
83015399792527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 53 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 26 m · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 132 $ Poids 34 % |
| 3 | 956, Route 105, Kazabazua 2024-08-19 · 503 m · Vendu 284 900 $ (1 872 $/m²) 152,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 636 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 298 632 $ Poids 26 % |
| 4 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 349 $ Poids 10 % |
| 5 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 078 $ Poids 7 % |
| 6 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 364 $ Poids 2 % |
| 7 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 436 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.