51 Chemin SOLISTERRA · Kazabazua
Valeur estimée
292 500 $
Autre · 2 357 $/m² · 124,1 m² · constr. 2010 · terrain 21 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 863 m²
Frontage
168,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 181 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408810484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
77156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
83015408810484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 71 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 359 210 $ Poids 8 % |
| 2 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 912 $ Poids 5 % |
| 3 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 125 704 $ Poids 4 % |
| 4 | 16, chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (999 $/m²) 130,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 229 $ Poids 3 % |
| 5 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 617 $ Poids 2 % |
| 7 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 054 $ Poids 1 % |
| 8 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 3.1 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 194 975 $ Poids 1 % |
| 9 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.