12 Chemin BERGES · Kazabazua
Valeur estimée
161 700 $
Chalet · 3 683 $/m² · 43,9 m² · constr. 1965 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 400 $
Rôle antérieur 62 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408842445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
61 200 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
83015408842445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 52 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin Willoughby, Kazabazua 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 163 900 $ (3 683 $/m²) 44,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 146 405 $ Poids 8 % |
| 2 | 2, chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (1 062 $/m²) 56,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 237 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.