65 Chemin PINS · Kazabazua
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 124 m² · constr. 1970 · terrain 524 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 649,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 153 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408916080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
83015408916080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 68 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 845 $ Poids 40 % |
| 2 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 912 m · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 111 603 $ Poids 34 % |
| 3 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 933 m · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 186 603 $ Poids 22 % |
| 4 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 547 $ Poids 14 % |
| 5 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 163 $ Poids 12 % |
| 6 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 171 688 $ Poids 10 % |
| 7 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 792 $ Poids 4 % |
| 8 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 288 958 $ Poids 2 % |
| 9 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 214 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.