44 Rue DORION · Kazabazua
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 117 m² · constr. 1975 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 123 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409072120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
83015409072120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 70 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 330 m · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 327 604 $ Poids 57 % |
| 2 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 592 $ Poids 28 % |
| 3 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 130 936 $ Poids 7 % |
| 4 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 179 523 $ Poids 7 % |
| 5 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 673 $ Poids 5 % |
| 6 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 512 118 $ Poids 2 % |
| 7 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 433 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 758 533 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 79 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.