31 Rue DORION · Kazabazua
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 164,3 m² · constr. 2010 · terrain 8 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 116 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 195 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409081132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
83015409081132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 77 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 221 m · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 405 464 $ Poids 55 % |
| 2 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 960 $ Poids 32 % |
| 3 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 141 182 $ Poids 23 % |
| 4 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 854 $ Poids 18 % |
| 5 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 629 $ Poids 14 % |
| 6 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 658 $ Poids 8 % |
| 7 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 614 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.