40 Chemin CHARLES-WILSON · Kazabazua
Valeur estimée
309 200 $
Autre · terrain 1 175 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175 994,3 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 256 400 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409678058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
83015409678058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 72 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 879 m · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 42 % |
| 2 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 599 m · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 532 $ Poids 40 % |
| 3 | 205, chemin de Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 734 $/m²) 54,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 26 % |
| 4 | 976, route 105, Kazabazua 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 24 % |
| 5 | 969, Route 105, Kazabazua 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 74 545 $ (246 $/m²) 302,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 485 $ Poids 22 % |
| 6 | 91, Chemin de Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-07-22 · 500 m · Vendu 100 000 $ (2 421 $/m²) 41,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 458 $ Poids 21 % |
| 7 | route 105, Kazabazua 2024-09-12 · 766 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 21 % |
| 8 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 18 % |
| 9 | 956, Route 105, Kazabazua 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 284 900 $ (1 872 $/m²) 152,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 536 $ Poids 11 % |
| 10 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 9 % |
| 11 | 970, Route 105, Kazabazua 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 366 $ Poids 7 % |
| 12 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.