52 Chemin WILLOUGHBY · Kazabazua
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 108,5 m² · constr. 1985 · terrain 438 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 741,7 m²
Frontage
267,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 157 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418838816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
83015418838816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 70 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 251 227 $ Poids 30 % |
| 2 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 131 540 $ Poids 25 % |
| 3 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 199 912 $ Poids 6 % |
| 4 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 185 258 $ Poids 2 % |
| 5 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 755 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 3.2 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 181 644 $ Poids 0 % |
| 7 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 383 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 725 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 519 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.