73 Chemin ANDERSON · Kazabazua
Valeur estimée
119 200 $
Chalet · 661 $/m² · 180,2 m² · constr. 1965 · terrain 13 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 538,4 m²
Frontage
138,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 400 $
Rôle antérieur 72 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418989771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
83015418989771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±273.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 40 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 539 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 129 536 $ Poids 37 % |
| 2 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 863 m · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 886 $ Poids 37 % |
| 3 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 130 428 $ Poids 2 % |
| 4 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 788 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 3.9 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 806 890 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.