21 Rue DORION · Kazabazua
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 135,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 157 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419001353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
83015419001353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 72 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 0 m · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 422 $ Poids 91 % |
| 2 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 967 m · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 179 015 $ Poids 62 % |
| 3 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 300 281 $ Poids 22 % |
| 4 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 564 $ Poids 19 % |
| 5 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 116 146 $ Poids 19 % |
| 6 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 193 573 $ Poids 7 % |
| 7 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 458 $ Poids 3 % |
| 8 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 189 763 $ Poids 2 % |
| 9 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 632 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.