18 Rue GAGNON · Kazabazua
Valeur estimée
140 300 $
Unifamiliale · 1 242 $/m² · 113 m² · constr. 1970 · terrain 8 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 116 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 92 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419001990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
83015419001990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 47 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 882 $ Poids 16 % |
| 2 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 363 $ Poids 3 % |
| 3 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 178 134 $ Poids 3 % |
| 4 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 888 $ Poids 2 % |
| 5 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 880 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 742 980 $ Poids 1 % |
| 6 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 500 $ Poids 1 % |
| 7 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 76 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.