53 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 116,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 236 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419002867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
83015419002867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 82 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 153 m · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 350 811 $ Poids 59 % |
| 2 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 905 m · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 184 218 $ Poids 40 % |
| 3 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 071 $ Poids 12 % |
| 4 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 190 462 $ Poids 4 % |
| 5 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 534 $ Poids 2 % |
| 6 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 656 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 757 756 $ Poids 1 % |
| 7 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 356 $ Poids 1 % |
| 8 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.