49 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 133,1 m² · constr. 1985 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 187 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419012497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
83015419012497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 77 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 185 m · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 361 753 $ Poids 89 % |
| 2 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 842 m · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 190 088 $ Poids 67 % |
| 3 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 690 $ Poids 24 % |
| 4 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 684 $ Poids 19 % |
| 5 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 123 544 $ Poids 15 % |
| 6 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 204 728 $ Poids 5 % |
| 7 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 196 851 $ Poids 3 % |
| 8 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 883 $ Poids 1 % |
| 9 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 567 031 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.