463 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 136,8 m² · constr. 1995 · terrain 4 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 499,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 135 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419048891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
83015419048891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 66 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 726 m · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 886 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 813 m · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 373 823 $ Poids 68 % |
| 3 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 241 $ Poids 27 % |
| 4 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 890 $ Poids 22 % |
| 5 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 130 594 $ Poids 7 % |
| 6 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 414 $ Poids 2 % |
| 7 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 2.7 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 202 826 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 194 459 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.