21 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
168 300 $
Autre · 999 $/m² · 168,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 075,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5983
Usage
Vente au détail de gaz sous pression
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 81 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419052536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
83015419052536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 53 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 439 m · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 207 756 $ Poids 49 % |
| 2 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 532 m · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +37 509 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 394 557 $ Poids 44 % |
| 3 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 947 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 190 $ Poids 36 % |
| 4 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 345 563 $ Poids 34 % |
| 5 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 134 323 $ Poids 6 % |
| 6 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 221 330 $ Poids 2 % |
| 7 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 548 660 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 4.3 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 776 710 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 503 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.