461 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
199 000 $
Unifamiliale · 603 $/m² · 329,9 m² · constr. 1967 · terrain 4 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 131,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 196 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419057607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
83015419057607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±127.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 59 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, Route 105, Kazabazua 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 113 500 $ (359 $/m²) 315,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 120 301 $ Poids 12 % |
| 2 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 644 m · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 219 648 $ Poids 0 % |
| 3 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 146 801 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 825 m · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 414 860 $ Poids 0 % |
| 5 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 375 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 146 550 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 680 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 748 m · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 273 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.