1 Chemin CONNOLLY · Kazabazua
Valeur estimée
243 000 $
Chalet · 2 052 $/m² · 118,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 107 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419070400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
83015419070400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 65 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 379 m · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 180 961 $ Poids 59 % |
| 2 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 712 m · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 344 840 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 979 m · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 137 242 $ Poids 27 % |
| 4 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 877 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 763 977 $ Poids 2 % |
| 5 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 3.0 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 187 764 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 369 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 538 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.