77 Chemin ANDERSON · Kazabazua
Valeur estimée
144 400 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 78,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 700 $
Rôle antérieur 54 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419080853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
83015419080853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 48 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 723 m · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 199 352 $ Poids 55 % |
| 2 | 374, Route 105, Kazabazua 2024-11-26 · 560 m · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 132 127 $ Poids 38 % |
| 3 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 470 m · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 160 288 $ Poids 20 % |
| 4 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 148 825 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (3 087 $/m²) 66,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 829 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 312 921 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.