423 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 124,2 m² · constr. 1995 · terrain 7 967,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 967,3 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 173 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419082409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
83015419082409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 74 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 161 m · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 062 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 807 m · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 359 326 $ Poids 59 % |
| 3 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 150 $ Poids 35 % |
| 4 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 125 743 $ Poids 3 % |
| 5 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 971 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 3.0 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 195 037 $ Poids 1 % |
| 7 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 028 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 185 686 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.