74 Chemin ANDERSON · Kazabazua
Valeur estimée
132 600 $
Autre · constr. 1950 · terrain 1 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
4 400 $
Rôle antérieur 3 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419090479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
1 600 $
Rôle antérieur
3 300 $
ID provincial
83015419090479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 45 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 196 m · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 948 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, Chemin Willoughby, Kazabazua 2026-07-06 · 559 m · Vendu 163 900 $ (3 683 $/m²) 44,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 147 510 $ Poids 60 % |
| 3 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 786 m · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 463 $ Poids 52 % |
| 4 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 849 m · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 281 973 $ Poids 47 % |
| 5 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 912 m · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 310 172 $ Poids 44 % |
| 6 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 518 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 38 % |
| 7 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 852 m · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 804 $ Poids 37 % |
| 8 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-08-07 · 901 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 37 % |
| 9 | 374, Route 105, Kazabazua 2024-11-26 · 500 m · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 458 $ Poids 29 % |
| 10 | 324-326, route 105, Kazabazua 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 294 100 $ Ajust. marché +39 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 218 $ Poids 25 % |
| 11 | 318, Route 105, Kazabazua 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 113 500 $ (359 $/m²) 315,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 108 138 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 375 m · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 158 622 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.