422 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
186 300 $
Unifamiliale · 1 361 $/m² · 136,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 87 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419092938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
83015419092938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 56 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 1 m · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 967 m · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 350 501 $ Poids 60 % |
| 3 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 908 m · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 308 337 $ Poids 60 % |
| 4 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 593 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 923 $ Poids 41 % |
| 5 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 2.7 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 382 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 473 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 3.2 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 191 825 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 529 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 550 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.