573 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
134 300 $
Unifamiliale · 1 288 $/m² · 104,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 84 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419254823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
83015419254823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±191.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 46 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 74 337 $ Poids 33 % |
| 2 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 709 152 $ Poids 10 % |
| 3 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 831 $ Poids 6 % |
| 4 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 264 $ Poids 3 % |
| 5 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 872 $ Poids 1 % |
| 6 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 358 111 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 3.2 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 985 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 660 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 171 606 $ Poids 0 % |
| 11 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 635 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.