15 Chemin VILLAGE-D'AYLWIN · Kazabazua
Valeur estimée
232 700 $
Chalet · 1 787 $/m² · 130,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 168 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419380457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
83015419380457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±123.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 64 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 365 m · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 75 744 $ Poids 27 % |
| 2 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 788 $ Poids 3 % |
| 3 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 303 729 $ Poids 1 % |
| 4 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 266 908 $ Poids 0 % |
| 5 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 739 $ Poids 0 % |
| 6 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 502 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 3.8 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 105 553 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 3.7 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 169 246 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 293 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.