53 Chemin VILLAGE-D'AYLWIN · Kazabazua
Valeur estimée
162 500 $
Chalet · 1 570 $/m² · 103,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768,9 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 109 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419396734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
83015419396734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±190.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 52 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 284 m · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 108 $ Poids 51 % |
| 2 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 706 041 $ Poids 5 % |
| 3 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 206 632 $ Poids 1 % |
| 4 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 805 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 789 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 177 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 343 660 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 114 911 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 4.2 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 160 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.