55 Chemin VILLAGE-D'AYLWIN · Kazabazua
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 87 m² · constr. 1950 · terrain 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 100 $
Rôle antérieur 58 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419396788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
83015419396788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 73 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 216 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 641 884 $ Poids 4 % |
| 2 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 348 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 210 295 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 156 059 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 305 651 $ Poids 0 % |
| 6 | 374, Route 105, Kazabazua 2024-11-26 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 130 120 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 99 908 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.