71 Chemin VILLAGE-D'AYLWIN · Kazabazua
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 143,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,1 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 191 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419398018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
83015419398018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 74 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 988 $ Poids 1 % |
| 2 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 179 359 $ Poids 0 % |
| 3 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 342 124 $ Poids 0 % |
| 4 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 166 732 $ Poids 0 % |
| 5 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 117 476 $ Poids 0 % |
| 6 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 382 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.