15 Chemin LACHAPELLE · Kazabazua
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,2 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 130 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419447786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
83015419447786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±366.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 59 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 73 578 $ Poids 17 % |
| 2 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 213 177 $ Poids 11 % |
| 3 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 3.7 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 678 434 $ Poids 0 % |
| 4 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 469 $ Poids 0 % |
| 5 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 886 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 881 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.