120 Chemin VILLAGE-D'AYLWIN · Kazabazua
Valeur estimée
166 800 $
Chalet · 1 763 $/m² · 94,6 m² · constr. 1844 · terrain 7 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 230,7 m²
Frontage
136,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 124 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419454657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1844
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
83015419454657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±252 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 53 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 563 $ Poids 23 % |
| 2 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 194 $ Poids 7 % |
| 3 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 671 435 $ Poids 1 % |
| 4 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 180 $ Poids 0 % |
| 5 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 152 $ Poids 0 % |
| 6 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 986 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 195 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 4.2 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 162 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.