665 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
185 300 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 75,2 m² · constr. 1975 · terrain 8 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 941,6 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 73 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419460940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
83015419460940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 56 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-09-29 · 302 m · Vendu 205 000 $ (3 087 $/m²) 66,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 247 830 $ Poids 62 % |
| 2 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 191 291 $ Poids 1 % |
| 3 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 069 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 196 098 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 164 927 $ Poids 0 % |
| 6 | 374, Route 105, Kazabazua 2024-11-26 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 135 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 403 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.