97 Chemin VILLAGE-D'AYLWIN · Kazabazua
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 107,3 m² · constr. 1985 · terrain 8 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 882,8 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 202 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419472073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
83015419472073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±219.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 67 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 924 m · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 195 $ Poids 36 % |
| 2 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 233 680 $ Poids 3 % |
| 3 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 276 497 $ Poids 3 % |
| 4 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 717 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 720 817 $ Poids 1 % |
| 5 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 369 237 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 249 664 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 198 919 $ Poids 0 % |
| 8 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 132 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.