123 Chemin MULLIGAN FERRY · Kazabazua
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 104,2 m² · constr. 2014 · terrain 7 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 442 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 261 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419627341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
83015419627341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 82 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 75 m · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 105 $ Poids 49 % |
| 2 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 531 $ Poids 17 % |
| 3 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 641 $ Poids 2 % |
| 4 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 786 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 308 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 645 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.