176 Chemin MULLIGAN FERRY · Kazabazua
Valeur estimée
212 000 $
Chalet · 1 759 $/m² · 120,5 m² · constr. 1970 · terrain 8 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 865,1 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 147 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419669207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
83015419669207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 61 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 440 $ Poids 18 % |
| 2 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 617 $ Poids 18 % |
| 3 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 887 $ Poids 1 % |
| 4 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 131 436 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 316 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 78 970 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 793 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.