140 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
131 200 $
Unifamiliale · 1 646 $/m² · 79,7 m² · constr. 1960 · terrain 5 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 177,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 61 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428636144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
83015428636144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 45 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 101 204 $ Poids 1 % |
| 2 | 18, chemin du Lac-à-la-Truite, Low 2025-02-06 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 395 333 $ Poids 0 % |
| 3 | 374, Route 105, Kazabazua 2024-11-26 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 130 194 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 200 785 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 157 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.