211 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
169 100 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 82,9 m² · constr. 1980 · terrain 5 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 193 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 88 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428737753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
83015428737753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 54 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 114 047 $ Poids 12 % |
| 2 | 374, Route 105, Kazabazua 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 143 573 $ Poids 4 % |
| 3 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 212 004 $ Poids 3 % |
| 4 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 175 019 $ Poids 1 % |
| 5 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 162 551 $ Poids 0 % |
| 6 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 4.4 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 158 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 625 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.