225 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 1 211 $/m² · 182,8 m² · constr. 1960 · terrain 7 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 312,3 m²
Frontage
144,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 136 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428759751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
83015428759751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±312.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 62 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 127 884 $ Poids 7 % |
| 2 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 3.1 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 813 540 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 480 098 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.