51 Chemin ANDERSON · Kazabazua
Valeur estimée
87 600 $
Chalet · 2 111 $/m² · 41,5 m² · constr. 1935 · terrain 5 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 103 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
21 900 $
Rôle antérieur 17 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428908979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
13 200 $
Rôle antérieur
17 200 $
ID provincial
83015428908979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
58 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 7 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin Willoughby, Kazabazua 2026-07-06 · 318 m · Vendu 163 900 $ (3 683 $/m²) 44,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 141 985 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 31 % |
| 3 | 437 @ 465, route 105, Kazabazua 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 879 $ Poids 14 % |
| 4 | 24, chemin Delisle, Kazabazua 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 1 % |
| 5 | 181, route 105, Kazabazua 2025-12-03 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 1 % |
| 6 | chemin Delgrosse, Kazabazua 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (1 062 $/m²) 56,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.