53 Chemin WILLOUGHBY · Kazabazua
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 171,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 175 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428921380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
83015428921380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 72 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 806 m · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 341 345 $ Poids 49 % |
| 2 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 784 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 135 $ Poids 39 % |
| 3 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 538 738 $ Poids 1 % |
| 4 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 3.3 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 784 127 $ Poids 1 % |
| 5 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 3.2 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 627 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 497 209 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.