41 Chemin WILLOUGHBY · Kazabazua
Valeur estimée
272 600 $
Autre · 3 234 $/m² · 84,3 m² · constr. 2006 · terrain 8 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 094 m²
Frontage
127,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428923286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
83015428923286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 68 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 423 m · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 353 $ Poids 52 % |
| 2 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 244 378 $ Poids 42 % |
| 3 | 374, Route 105, Kazabazua 2024-11-26 · 659 m · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 113 $ Poids 30 % |
| 4 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 948 m · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 183 627 $ Poids 19 % |
| 5 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 715 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 650 360 $ Poids 1 % |
| 6 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.