383 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 1 399 $/m² · 167,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 146 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428929679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
83015428929679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 64 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 525 m · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 507 $ Poids 63 % |
| 2 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 198 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 125 331 $ Poids 53 % |
| 3 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 396 m · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 194 323 $ Poids 51 % |
| 4 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 369 853 $ Poids 26 % |
| 5 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 424 $ Poids 3 % |
| 6 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 125 462 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 3.6 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 773 896 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 207 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.