377 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
104 700 $
Autre · 1 143 $/m² · 91,6 m² · constr. 1892 · terrain 1 087,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
58 000 $
Rôle antérieur 39 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428939484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
39 200 $
ID provincial
83015428939484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 35 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 474 m · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 557 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 287 $ Poids 52 % |
| 3 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 374 m · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 159 863 $ Poids 29 % |
| 4 | 374, Route 105, Kazabazua 2024-11-26 · 100 m · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 133 539 $ Poids 25 % |
| 5 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 659 770 $ Poids 7 % |
| 6 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 578 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 705 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 292 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.