15 Chemin RIVIERE-KAZABAZUA · Kazabazua
Valeur estimée
113 800 $
Chalet · 1 298 $/m² · 87,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
62 200 $
Rôle antérieur 41 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428947258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
41 500 $
ID provincial
83015428947258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 39 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 300 m · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 311 $ Poids 63 % |
| 2 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 211 207 $ Poids 45 % |
| 3 | 374, Route 105, Kazabazua 2024-11-26 · 199 m · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 130 640 $ Poids 31 % |
| 4 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 548 m · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 156 638 $ Poids 27 % |
| 5 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 494 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 644 606 $ Poids 5 % |
| 6 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 652 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 63 590 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.