11 Chemin RIVIERE-KAZABAZUA · Kazabazua
Valeur estimée
95 700 $
Unifamiliale · 1 199 $/m² · 79,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 000 $
Rôle antérieur 33 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428947547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
39 100 $
Rôle antérieur
33 700 $
ID provincial
83015428947547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 29 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Route 105, Kazabazua 2024-11-26 · 215 m · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 124 769 $ Poids 41 % |
| 2 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 269 m · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 95 762 $ Poids 39 % |
| 3 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 200 916 $ Poids 34 % |
| 4 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 573 m · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 150 106 $ Poids 21 % |
| 5 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 725 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (3 087 $/m²) 66,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 229 306 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.