13 Chemin MCGALE · Kazabazua
Valeur estimée
138 600 $
Unifamiliale · 1 156 $/m² · 119,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 800 $
Rôle antérieur 66 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428956216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
83015428956216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 47 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 818 m · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 393 $ Poids 50 % |
| 2 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 291 878 $ Poids 23 % |
| 3 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 710 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 769 810 $ Poids 3 % |
| 4 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 72 798 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 3.9 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 162 878 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 693 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.