366 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
109 300 $
Autre · 945 $/m² · 115,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
54 400 $
Rôle antérieur 38 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428959453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
38 600 $
ID provincial
83015428959453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 37 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 654 m · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 785 $ Poids 45 % |
| 2 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 386 m · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 119 187 $ Poids 43 % |
| 3 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 294 858 $ Poids 20 % |
| 4 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 379 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 753 479 $ Poids 7 % |
| 5 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 73 097 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-09-24 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (999 $/m²) 130,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 139 283 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 169 659 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 3.8 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 163 970 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.