8 Rue DUFOUR · Kazabazua
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 108,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 115 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428965418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
83015428965418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 61 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 46 m · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 128 906 $ Poids 58 % |
| 2 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 245 613 $ Poids 21 % |
| 3 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 822 m · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 196 352 $ Poids 14 % |
| 4 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 726 260 $ Poids 5 % |
| 5 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 595 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 181 908 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 4.0 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 178 080 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.